Dokončené kanceláře vs. Kanceláře ve výstavbě ✅
Představujeme kompletní přehled ✅ dokončených a připravovaných kancelářských projektů v Praze. Pronájem kancelářských prostory v Praze je velmi pružný a vyznat se v něm není vůbec lehké.
Přinášíme vám tedy rychlý přehled o kancelářích, které byly dokončeny a kancelářích, které jsou teprve v některé fázi své realizace.
Dokončené kanceláře v prvním kvartálu
Kolik se dokončilo kancelářských budova celkových metrů čtverečních? V rámci 1. čtvrtletí se v Praze dokončilo necelých 40.000 m2 kancelářských ploch.
Pokud sečteme všechny kanceláře v Praze, momentálně se v Praze nachází 340.000 m2 kancelářských prostor ve výstavbě s plánovaným dokončením v letech 2018 a 2019.
1.kvartál: V prvním čtvrtletí bylo dokončeno 40.000 m2. Celková výměra vzrostla v prvním čtvrtletí 2018 na 3,357 500 m2. Poměr budov třídy A vůči budovám třídy B dosahoval 71 %. Nejkvalitnější budovy třídy AAA zaujímají 18 % z celkové výměry moderních kanceláří.
Kompletní výběr kanceláří k pronájmu v Praze hledejte na našich stránkách. Určitě si vyberete.
Nové kancelářské budovy ve výstavbě
Co se stalo v 1. kvartálu roku? Byla zahájena výstavba pěti kancelářských budov: VN47 (14 100 m2) v Praze 1, Rustonka R3 (11 300 m2), Rustonka R4 (13 200 m2), Praga Studios (10 600 m2) a Praga Office&Garden (2100 m2), všechny v Praze 8. Dokončeny byly Visionary (20 500 m2) v Praze 7, City West A1 (9300 m2) v Praze 5, Nekázanka 11 (5600 m2) a Mango Building (3300 m2) v Praze 1.
Realizovaná poptávka po kancelářích
A co se podařilo uzavřít? Kompletní realizovaná poptávka včetně renegociací a podnájmů dosáhla v prvním čtvrtletí 2018 objemu 85 700 m2, což představuje pokles o 51 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím a zároveň pokles o 19 % meziročně. Největší objem pronájmů se uskutečnil v Praze 1 (28,7 %), Praze 4 (25,3 %) a Praze 8 (18,8 %). IT společnosti se nejvíce podílely na celkové hrubé poptávce (14,7 %), následovány poradenskými společnostmi (13,2 %) a farmaceutickými společnostmi (13,1 %).
Pronájem nebytových prostory v Praze je velmi flexibilní a neustále se vyvíjí. Mít tedy celkový přehled o nabízených kancelářích se nejenom hodí, ale je to i podmínkou pro poskytování perfektních služeb na poli komerčních nemovitostí v Praze. Stále se tedy učíme a snažíme se vám přinášet aktualizovanou nabídku kanceláří.
Staré nájemní smlouvy – jejich přejednání
Podíl přejednaných nájemních smluv tvořil 24 %, což znamenalo stejnou úroveň v porovnání s předchozím čtvrtletím. Nově podepsané smlouvy a předpronájmy dosáhly 62 % hrubé realizované poptávky. Mezi nejvýznamnější zveřejněné transakce prvního čtvrtletí 2018 patřila renegociace a expanze Albatros Media (3100 m2) v budově Na Pankráci 30 v Praze 4, předpronájem HubHub (2700 m2) v Paláci ARA v Praze 1 a renegociace Fio banka (2500 m2) v Millennium v Praze 1.
Volné prostory k dispozici – přehled
Volné kancelářské prostory a jejich míra neobsazenosti mezičtvrtletně klesla o 1,1 procentního bodu a v 1. čtvrtletí 2018 dosáhla 6,2 %. Celkem bylo v Praze evidováno 207 300 m2 volných kancelářských prostor. Nejvyšší neobsazenost vykazovala Praha 3 (11,1 %) a Praha 5 (7,7 %). Nejnižší byla zaznamenána v Praze 2 (3,6 %), Praze 10 (3,9 %) a Praze 8 (4,6 %). Nejvyšší dosahované nájemné v prvním čtvrtletí 2018 mírně vzrostlo. V centru města se pohybovalo mezi 20,00 – 21,50 eur za m2 na měsíc, ve vnitřním městě mezi 15,00 – 16,50 eur a ve vnějším městě v rozmezí 13,50 – 15,00 eur za m2 na měsíc.
Pro více informací nebo pomoc hledáním vhodných kanceláří k pronájmu nás neváhejte kdykoli kontaktovat nebo vyplnit formulář Vaší poptávkou po kancelářích v Praze.
+420 773 295 925 / +420 723 984 360 nebo info@prazskekancelare.com
Těšíme se na spolupráci.
Pražské kanceláře
